众所周知，大拆大建那会，步梯房只要符合条件，基本上都拆了。剩下的虽然不至于变成危房，但这几年时间过去了，这些房子的老化问题也开始凸显，
没有电梯，每天爬楼苦不堪言，尤其是老旧小区的顶楼，夏天晒冬天冷，下雨还担心漏水。这种方式换成以前，半价都没人看得上。
可奇怪的是，这两年一些经济条件比较好的有钱人，偏偏对老小区顶楼情有独钟，有的加价都要收购它，这也太反常了。
直到前几天和深圳一位从事房产中介多年的知情人那才了解到，有钱人的这个“逆向操作”，其实暗藏现实利益。
01.普通人为啥买老小区顶楼
其实除了有钱人，很多普通人也热衷买老小区顶楼，中介朋友说，很多90后00后点名只要老房子顶楼，不是因为他们不懂，而是看中了顶楼的几个优势：
①孩子上学，大人上班，双便利
家里有娃的，买老小区顶楼多半是为了孩子上学，毕竟老小区一般位于城市核心区，周边学校、地铁配套资源一应俱全，孩子每天自己走路，年轻人上班地铁通行，不堵车， 通勤成本还更便宜，
而且选顶楼还比其他楼层便宜几十万，关键核心地段出租出售更容易，以后说不定还能升值。
②隐私好，住着更安静
很多人以前住中间楼层，受够了楼上邻居的噪音干扰：半夜拖椅子/踩高跟/打麻将/孩子跑跳/马桶冲水……尤其是对我说睡眠浅的人，遇到动静大又不讲理的楼上邻居，更是让人抓狂，
换到顶楼就不一样了，视野开阔，隐私好，关键没有邻居制造噪音，周末终于也能睡懒觉了，这种踏实安静舒适，花钱都买不到。
③性价比拉满
顶楼不仅价格便宜，还赠送大露台，圆了很多人的花园梦。
一半用来改造成空中花园，一半用来休闲，偶尔还可以约上三两好友来家里撸串烧烤，冬天围炉煮茶晒太阳，关键是晒衣晒被随心所欲，这样的房子能不宝贝吗？
02.有钱人买老小区顶楼，看到了里面的商机
普通人买老小区顶楼是为了成本，有钱人不一样，他们虽不差钱，但也不会嫌弃老小区顶楼给他们带来的丰厚回报，或者是持续稳定的现金流。
知情人透露，有钱人更愿意做老小区顶楼的包租公，一来赌拆迁：
老小区本身就有潜在的拆迁价值，尤其是顶楼带露台的，入手价格便宜面积大，一旦划入拆迁，补偿按面积算，稳赚不赔。
你看今年上海拆迁的某个项目，40多平米的老房，补偿差不多400来万，业主买来两三百万，稳赚40%，这笔买卖不比把钱放在股市承担巨额亏损强吗？
有钱人看中的就是这份“潜力股”属性，眼下这些房子价格亲民，但靠着核心地段和拆迁预期，将来的增值空间可不小。
这二来，当然是看中的出租回报。
你看这两年，不少大城市老房子的租金回报率已经从以前的不足2%，涨到了4%左右。
像我身边一个朋友，去年300多万买的老小区顶楼，租金一年差不多12万，比存银行赚多了。
关键是这种挨着市中心、交通方便地段的顶楼，还不愁租，很多租客看重通勤便捷度和核心的位置，即便没有电梯，也愿意租。
低价买回来，简单改造一下租出去，以后就能给自己带来稳定的现金流，还没风险，这生意任谁都不想错过。
03.顶楼也不是人人适合买
说了那么多老小区地面上的优点，再给你泼个冷水，不是人人都适合买这种房子，比如：
你如果是刚需购房者，本身预算就有限，有想住的安稳不想租房，那老小区顶楼就是你的首选。
倘若你是长线打算的投资者：顶楼也值得考虑，尤其是核心区、未来有拆迁规划的老小区。赌它未来拆迁的巨额补偿，这样的靠着拆迁补偿带来投资说不定给你带来丰厚回报。
倘若你是以下这几类人，够买老小区顶楼，还是绕道走吧。
①怕爬楼梯的人：
老小区没电梯，住顶楼每天上上下下都得爬楼，如果是行动不方便，或者根本不想爬楼，劝你打住，再便宜住着都难受。
②无改造预算的人：
如果你想买老小区顶楼，预算少到连基本的改造资金都拿不出来，劝你还是别盲目买入，
这种房子买回来一般都需要花钱孩改造，漏水、管道老化…这些问题都要提前处理，没改造就拎包入住，以后糟心事一桩桩，定会让你悔不当初。
总之，老小区顶楼争议是不少，但对真正有钱人来说，他们不在乎争议，更懂得利用争议给自己牟利。
你看到的是老房子的劣势，人家看到的是它能给自己带来丰厚的回报，或长期的现金流，这就是差异。
胜宇配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
